鄂州高档江景房 进可观江退则宜家

　　观景视野决定价值

　　江景房，顾名思义，应是能达到最佳观江效果。为了与江景搭边，很多楼盘都贴上了“观江”的金字招牌。而实际上，有些楼盘只是部分楼宇或楼层才能观江;甚至有些楼盘只能通过一线观江的建筑缝隙观江。在业界，人们把这分为一、二线江景房，观江尺度也与价格挂钩。

　　一线江景房总是售价较高、数量较少。纵观沿长江的多个楼盘，在开盘时，其正面临江的楼栋作为一线江景房，就保持着绝对的高价格。如鄂州某沿江楼盘，其一线面江的楼栋，均价在4800，而背后不能一线观江的楼栋，即使仅隔几十米，每平方米的售价要则为4000元/平方米。这直接体现出了江景的价值。

　　进可观江 退则宜家

　　业内人士认为，“高端江景房”应该有严格的指标，如楼盘沿江的水岸线长度、水景利用率、小区景观绿化率、小区规模、企业(项目)品牌溢价率和销售表现等等。只有界定了严格的界限，才能让那些伪江景无所遁形。“高端江景房”应该是“一线临江，位置处于中心城区核心地段，拥有绝佳景观或者所在区域具有独特的人文地理景观。另外，楼盘本身建筑有特色，品质和品牌有保障，是江边的地标性建筑，不会感觉与周边环境不协调。简单来说，就是占据了核心资源的楼盘能和谐融入江景。”

　　对于中意江景房的置业者来讲，高端江景房，不只是楼盘建造于江边，还要有一线的无敌江景，更要有楼盘良好的配套，绝佳的建筑品质。以上种种，才能为业主提供一个高品质的居住环境。对他们来说，进可观江，退可享受小区良好的配套，才不会对居住环境有所遗憾。

　　已经在鄂州沿江大道某楼盘居住了一段时间的郑先生说，当初感觉价格高，没有买正对江景的房子，退而求其次买到了离江边不远的房子。刚开始坐在阳台上确实可以观江，但现在江边高层楼盘一建起来，他的家再也无法看江了。只能每天出小区步行一刻钟，到观音阁公园观景了，大失所望却无法挽回遗憾。因此，买江景房，一定要注意观江的视野，否则，江景房就名不副实了。

　　注重内涵和实在的品质

　　作为高端江景房，置业者看重的不仅仅是一线的江景，更注重楼盘自身的品质，毕竟这关系到未来的居住舒适度。

　　近些年来，鄂州部分江景楼盘也确实引领着楼盘品质的方向。如最早一个安装指纹锁的楼盘就诞生在江边;随后，更多的高科技的节能环保元素和绝佳的人文商业配套，都越来越多地进入到江景楼盘当中。

　　如鄂州沿江的吴王公馆，除了最大限度地让楼盘融入江景外，建筑中还采用了众多高科技元素。75%的户数拥有一线江景，应用的科技节能技术共有十几项，外墙内保温系统、指纹锁系统等等。

　　对很多注重品质的高端人群来说，高端江景房，除了景观，还必须是汇集高科技的急先锋，是智能建筑的试验田。要将科学技术转化为生产力，豪宅一直都是不二人选。高端江景房，一方面，它满足了一部分率先富裕起来的社会阶层的需要;另一方面，它还是房地产行业发展的需要，甚至在房地产业起到了超前的引导作用。

　　随着标杆性的江景房的诞生，越来越多的优质江景房必然会崛地而起的。江边地段的资源有限，江景房今后以后的发展会走向高端的品质楼盘。